Des honoraires affichés, sans surprise

L'estimation ne vous coûte rien, jamais. Rapport écrit, fourchette de valeur, points de comparaison issus des transactions réellement conclues dans votre quartier, recommandations : le tout sous 48 heures ouvrées, que vous vendiez ensuite avec moi, plus tard, ou jamais. À titre de comparaison, une expertise par un géomètre-expert est une prestation payante.

Si vous décidez de vendre après l'estimation, la mission de commercialisation est formalisée avec You Real Estate SRL. Honoraires de vente usuels : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, calculés sur le prix de vente obtenu ou accepté, conformément à la convention de mission signée avec You Real Estate. Ce montant couvre tout le travail de commercialisation : préparation et mise en valeur du bien, photos, diffusion, visites, qualification des candidats, négociation, accompagnement jusqu'à l'acte.

Quand ces honoraires sont-ils réglés ? Les modalités d'exigibilité et de règlement sont celles prévues dans la convention de mission. Le règlement intervient au plus tard lors de l'acte authentique ; la convention autorise le notaire à prélever les honoraires encore dus directement sur le prix de vente.

À la location, l'équivalent d'1,21 mois de loyer TVAC, calculé sur le loyer hors charges et payable à la signature du bail. Si aucun locataire n'est trouvé, vous ne devez rien. Cela couvre la commercialisation, les visites, la sélection rigoureuse des candidats, le bail et l'état d'entrée organisé. Le locataire, lui, ne paie rien : c'est la loi à Bruxelles, et je l'applique sans détour.

En gestion locative, 8,47 % TVAC du loyer hors charges, et rien d'autre. Encaissement et suivi des loyers, indexations, interlocuteur unique du locataire, coordination des interventions techniques : tout est compris dans ce pourcentage, sans frais de dossier ni suppléments. Si je me charge aussi de trouver le locataire, la mise en location s'ajoute au tarif affiché ci-dessus.

Les attestations légales obligatoires (PEB, contrôle électrique, etc.) sont facturées au prix coûtant par les prestataires concernés, sans marge ni commission de ma part.

Comment cela s'organise-t-il ? Estimation-Bruxelles est mon outil d'estimation spécialisé : la demande et la qualification initiale sont réalisées personnellement par moi, David Thomas, au sein de You Real Estate. Toute mission immobilière (vente, location, gestion, recherche) est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL, selon la convention et les conditions applicables. Rien n'est automatique : c'est votre décision, après l'estimation et nos échanges, qui déclenche cette étape.

Dernière mise à jour : 7 septembre 2026. Les barèmes présentés sont ceux en vigueur à cette date, selon la convention de mission applicable.