Pas un blog qui empile des articles vite périmés : une bibliothèque de guides pratiques, appuyés sur les sources officielles citées en bas de chaque page, et relus en continu pour rester exacts.
Les filtres vous amènent directement à ce qui vous concerne, et de nouveaux guides s'ajoutent quand l'actualité bruxelloise le justifie.
PEB, renseignements urbanistiques, contrôle électrique, attestation de sol, copropriété : la check-list complète pour un dossier de vente sans mauvaise surprise, dans l'ordre et avec les délais.
Lire le guideQui peut l'établir, combien il coûte, combien de temps il reste valable et ce que vous risquez à publier une annonce sans lui. Le premier document à commander quand on pense à vendre.
Lire le guideCe qu'une étiquette F ou G coûte réellement à la vente, ce que certains travaux rapportent, et comment décider entre vendre en l'état ou rénover, chiffres à l'appui.
Lire le guide12,5 %, abattement sur la première tranche, bonus rénovation énergétique : ce que votre acheteur paiera vraiment, et pourquoi cela influence directement votre prix de vente.
Lire le guideRésidence propre exonérée, revente dans les cinq ans, taxation de la spéculation : les règles belges qui décident si votre gain de revente est imposé, et comment se calcule la note.
Lire le guideCrédit pont, condition suspensive, occupation différée : les trois mécanismes qui évitent de se retrouver avec deux biens ou aucun toit, et comment choisir selon votre situation.
Lire le guideUne offre écrite acceptée peut valoir vente. Ce qu'elle doit contenir, les conditions suspensives à lire de près, et les pièges qui coûtent cher au vendeur pressé.
Lire le guideQuand le marché ralentit : ce que disent les chiffres publiés, les signaux qui montrent qu'un prix est trop haut, et comment décider entre ajuster et patienter.
Lire le guideGratuit, obligatoire, à charge du bailleur, et depuis 2025 sur deux plateformes, l'état des lieux compris. La marche à suivre exacte, et ce que vous risquez à l'oublier.
Lire le guideDéclaration de succession, valeur à déclarer sans mauvaise surprise fiscale, accord des héritiers, blocages d'indivision : le parcours complet pour vendre un bien reçu en héritage, dans l'ordre.
Lire le guideQuels travaux gagnent des classes au meilleur coût, ce que les primes couvrent, et ceux qui ne valent pas la peine juste avant une vente. Le calcul, poste par poste.
Lire le guideSans bail enregistré ni PEB remis, pas d'indexation. Les conditions exactes, la formule et le calculateur officiel, la règle des trois mois, et les cas particuliers.
Lire le guideDécrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues dans votre quartier. Gratuit et sans engagement.
David Thomas
Agent immobilier agréé IPI 520.171