Prix immobilier à Bruxelles en 2026 : les chiffres officiels

Ce sont des statistiques de prix actés. Statbel et les notaires publient des prix issus des actes de vente, pour toutes les ventes d'une zone et d'une période, biens à rénover compris. Ces chiffres sont publiés plusieurs mois après les ventes qu'ils décrivent.

Médiane et moyenne ne mesurent pas la même chose. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; la moyenne est tirée vers le haut par les biens les plus chers. Les notaires publient les deux, Statbel des médianes : chaque chiffre cité ici précise donc sa nature.

Une statistique communale ne décrit ni un quartier ni un bien. Bruxelles-Ville couvre aussi Laeken, Neder-Over-Heembeek et Haren ; à Ixelles ou à Uccle, les quartiers diffèrent fortement. Sur un trimestre, les ventes de maisons d'une commune se comptent parfois en quelques dizaines, ce qui rend le chiffre instable.

Aucune statistique ne remplace une estimation individuelle. Les prix affichés des annonces, y compris ceux des études de portail citées sur cette page, décrivent l'offre visible : ils ne constituent pas les comparables que j'utilise pour mes estimations individuelles, qui s'appuient sur des transactions réellement conclues, choisies pour leur proximité avec votre bien. L'étage, l'ascenseur, le PEB, l'état exact, la rue et même le côté de la rue déplacent la valeur d'un bien. Chaque fiche de quartier détaille ces facteurs.

2025 s'est soldée par une hausse modérée et des volumes en reprise. Selon le Baromètre des notaires, l'appartement médian de la Région bruxelloise a atteint 265 000 € (+3,3 % sur un an) et la maison médiane 510 000 € (+2 %). Le nombre de ventes a progressé de 7,1 %.

Le mouvement se poursuit en 2026. Statbel relève au premier trimestre un appartement médian régional de 275 000 €, en hausse de 5,4 % sur un an, et une maison deux ou trois façades à 543 500 € (+3,5 %). Au premier semestre 2026, les notaires observent une maison moyenne à 611 873 € (+5,2 %) et un appartement moyen à 299 501 € (+1,0 %).

À l'achat, la fiscalité compte. La Région bruxelloise applique des droits d'enregistrement de 12,5 %, avec un abattement de 200 000 € pour l'acquéreur qui achète son propre logement à 600 000 € maximum, majoré de 25 000 € par saut de classe PEB en cas d'engagement de rénovation énergétique d'au moins deux classes. Le guide Droits d'enregistrement à Bruxelles détaille ces règles.

Le certificat PEB est un paramètre que j'examine dans chaque estimation. Une analyse d'Immoweb portant sur les biens mis en vente entre avril 2025 et avril 2026, relayée par La Libre le 4 juin 2026, situe à 12,2 % l'écart moyen de prix demandé entre une maison bruxelloise classée B et une maison classée D, à caractéristiques égales. Il s'agit de prix d'annonces, pas de prix actés : je m'appuie pour ma part sur le certificat du bien, les travaux documentés et des ventes conclues.

Et par quartier ? Ce relevé s'arrête volontairement à l'échelle communale. Les fiches de quartier ne publient pas de fourchette de prix : elles décrivent le bâti et les facteurs qui font varier la valeur d'un bien, que j'examine lors de chaque estimation individuelle.

Les chiffres de cette page proviennent exclusivement des publications suivantes, vérifiées à la source le 24 septembre 2026 :

Relevé publié le 5 septembre 2026, chiffres vérifiés à la source le 24 septembre 2026. Prochaine édition : 2027. Ces statistiques ne constituent ni une expertise ni une offre : seule une estimation individuelle fait référence.

Vous lisez ces chiffres en acheteur ? Déposez un avis de recherche gratuit : je vous préviens personnellement quand un bien correspondant à vos critères se présente.