Estimation-Bruxelles
David Thomas · IPI 520.171
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Plan C-BXLBruxelles-Ville · 1000

Estimation immobilière à Bruxelles-Ville

Bruxelles-Ville réunit des secteurs très différents sous une même commune : du Sablon à Dansaert, de l'avenue Louise et de l'avenue Franklin Roosevelt jusqu'à Laeken.

Voici ce que j'examine pour estimer un bien sur ce territoire contrasté, quartier par quartier.

Coupe A-A · Le marché

Le marché de Bruxelles-Ville en pratique

Le Pentagone réunit des quartiers aux bâtis distincts : le Sablon et ses immeubles anciens, Sainte-Catherine et Dansaert autour des anciens quais, les Marolles autour de la place du Jeu de Balle. Hors Pentagone, l'avenue Louise et l'avenue Franklin Roosevelt mènent au bois de la Cambre, les Squares jouxtent le quartier européen et Laeken s'étend au nord, entre le domaine royal et le canal.

Dans le centre, l'animation, l'étage et la présence d'un rez commercial ou horeca distinguent des logements voisins ; sur les grands axes et autour des parcs, ce sont plutôt la vue, l'immeuble et la copropriété.

La conséquence pour votre estimation : à Bruxelles-Ville, une moyenne communale ne décrit aucun bien. Je compare avec des transactions conclues du micro-quartier, parfois de la rue, et le rapport explique les écarts retenus.

Nomenclature · 9 quartiers

Les quartiers de Bruxelles-Ville

Chaque quartier a sa fiche détaillée : bâti, points à examiner et facteurs qui font varier la valeur d'un bien.

01 Sablon Place du Grand Sablon, antiquaires et immeubles anciens Voir la fiche
02 Quartier Royal Autour du parc de Bruxelles et de la place Royale Voir la fiche
03 Dansaert Rue Antoine Dansaert, lofts et immeubles de caractère Voir la fiche
04 Sainte-Catherine Place Sainte-Catherine et anciens quais Voir la fiche
05 Marolles Place du Jeu de Balle et bâti ancien hétérogène Voir la fiche
06 Louise Avenue Louise et ses abords immédiats Voir la fiche
07 Franklin Roosevelt Le long du bois de la Cambre Voir la fiche
08 Squares Squares Ambiorix et Marie-Louise, maisons de maître Voir la fiche
09 Laeken Au nord, entre le domaine royal et le canal Voir la fiche

Combien vaut votre bien à Bruxelles-Ville ?

Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues dans votre quartier. Gratuit et sans engagement.

IPI 520.171100 % gratuit · sans engagementRapport écrit sous 48 h ouvrées
David Thomas, agent immobilier agréé IPI

David Thomas

Agent immobilier agréé IPI 520.171

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Votre demande est traitée personnellement par David Thomas, agent immobilier au sein de You Real Estate SRL, qui y répond, la qualifie et assure le suivi de votre projet immobilier. Lorsqu'elle constitue une réelle opportunité immobilière, elle est enregistrée dans l'outil professionnel de l'agence pour la suite du suivi. Toute éventuelle mission immobilière est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL. Vous pouvez vous opposer à tout moment au suivi commercial de votre projet. En savoir plus sur le traitement de vos données.

Et ensuite ? L'estimation reste gratuite quoi qu'il arrive. En cas de mission de vente : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, via You Real Estate, selon les conditions de la convention de mission. Le détail des honoraires.

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