Estimation immobilière aux Squares, Bruxelles-Ville
Le quartier des Squares s'organise autour des squares Ambiorix et Marie-Louise : maisons de maître Art nouveau et éclectiques, jardins et plans d'eau, à proximité du quartier européen.
Pour estimer votre bien dans le quartier des Squares, j'examine ses éléments d'origine, sa vue, ses volumes et son état, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.
Le marché des Squares en pratique
Les squares Ambiorix et Marie-Louise forment un ensemble urbain de jardins et de plans d'eau, bordé de maisons de maître Art nouveau et éclectiques et d'immeubles à appartements des années 1950 à 1970, à proximité du quartier européen.
Une maison ou un appartement qui a conservé ses éléments d'origine et qui donne sur un square ne se compare pas à un bien transformé ou sans vue : ces différences ne s'apprécient correctement qu'en visite.
Je retiens des transactions de biens présentant un caractère, une situation et un état comparables. Si un projet locatif est envisagé, je l'analyse séparément de la valeur vénale.
Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier
Le patrimoine préservé
Façade Art nouveau, vitraux, éléments d'origine : je relève ce qui subsiste, ce qui a été restauré et dans quel état.
La vue sur le square
Vue sur les jardins et plans d'eau, ou non : je vérifie la vue réelle depuis les pièces de vie.
L'état et la qualité de rénovation
Je distingue une restauration respectueuse d'une transformation qui a modifié l'intérieur, documents à l'appui.
Les volumes et la lumière
Hauteurs sous plafond, enfilades et lumière : je les constate sur place.
Le PEB
Je pars du certificat disponible et des améliorations documentées, en tenant compte des contraintes d'un bâti patrimonial.
Le projet locatif
Si un projet locatif est envisagé, j'examine séparément le plan, l'état et les charges, sans confondre cette analyse avec la valeur vénale.
Combien vaut votre bien aux Squares ?
Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues aux Squares. Gratuit et sans engagement.
David Thomas
Agent immobilier agréé IPI 520.171
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