Estimation immobilière au Vert Chasseur, Uccle
Le Vert Chasseur se situe entre le bois de la Cambre et le Vivier d'Oie, avec un accès rapide au bois et à la forêt de Soignes, dans un tissu de maisons et de villas.
Pour estimer votre bien au Vert Chasseur, j'examine sa vue, sa parcelle, son orientation et son état, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.
Le marché du Vert Chasseur en pratique
Le Vert Chasseur borde le bois de la Cambre et donne accès à la forêt de Soignes. Le bâti mêle villas, maisons et quelques résidences.
Une maison ou un appartement donnant sur le bois, avec vue et lumière, et un bien comparable tourné vers l'intérieur ne se comparent pas aux mêmes références : cette différence s'apprécie en visite, à partir de transactions présentant la même situation.
J'examine ensuite l'état et la prestation, la parcelle et l'orientation. Le rapport précise les transactions retenues et les limites de la comparaison lorsque les références sont peu nombreuses.
Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier
La vue et la proximité du bois
Vue sur le bois de la Cambre, distance réelle : je vérifie la situation exacte du bien et je la compare à des biens comparables sur ce point.
La parcelle et l'intimité
Taille du jardin, calme et vis-à-vis : je les vérifie sur place.
La prestation et l'état
Rénovations et finitions : je les documente poste par poste.
L'orientation
Exposition des pièces de vie et du jardin : je la constate sur place.
Le PEB
Je pars du certificat disponible et des travaux documentés ; sur une grande maison, une amélioration énergétique se chiffre séparément.
Le garage et les annexes
Garages, dépendances et extérieurs aménagés : je vérifie leur état et ce qui figure dans les documents.
Combien vaut votre bien au Vert Chasseur ?
Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues au Vert Chasseur. Gratuit et sans engagement.
David Thomas
Agent immobilier agréé IPI 520.171
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