Estimation immobilière au Coghen, Uccle
Le square Coghen et ses abords forment un ensemble Art déco et moderniste de l'entre-deux-guerres : maisons de la fin des années 1920 et des années 1930 aux lignes épurées.
Pour estimer votre bien dans le quartier Coghen, j'examine ce qui subsiste de son caractère d'origine, son état et ses volumes, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.
Le marché du quartier Coghen en pratique
Le quartier Coghen est un cas à part à Uccle : un ensemble cohérent d'architecture Art déco et moderniste, issu d'une urbanisation de l'entre-deux-guerres. Les maisons présentent des façades soignées et des agencements caractéristiques de l'époque.
Une maison qui a conservé ses éléments d'origine, ses volumes et sa cohérence Art déco et moderniste ne se compare pas à un bien de la même rue transformé sans égard pour son architecture : c'est précisément cette différence qu'une estimation attentive doit savoir lire.
Je retiens donc des transactions de biens présentant un caractère et un état comparables, et j'explique dans le rapport ce qui les rapproche ou les distingue du vôtre, sans prime patrimoniale de principe.
Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier
Le caractère Art déco ou moderniste préservé
Façade, vitraux, ferronneries et agencements : je relève ce qui est d'origine, ce qui a été restauré et dans quel état.
L'état et la qualité de rénovation
Je distingue une restauration respectueuse du style d'une transformation qui l'a effacé, documents à l'appui.
Les volumes et la lumière
Agencement, hauteurs et lumière : je les constate sur place et je compare avec des maisons de même configuration.
Le PEB
Je pars du certificat disponible et des travaux documentés, en tenant compte des contraintes d'un bâti d'entre-deux-guerres.
L'extérieur
Jardin ou terrasse à l'arrière : j'en vérifie l'accès, l'orientation et l'usage réel.
Le stationnement
Garage d'origine ou emplacement : je vérifie ce qui existe et ce qui figure dans les documents.
Combien vaut votre bien au Coghen ?
Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues au Coghen. Gratuit et sans engagement.
David Thomas
Agent immobilier agréé IPI 520.171
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