Estimation-Bruxelles
David Thomas · IPI 520.171
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Fiche Q-UCC-11Uccle · 1180

Estimation immobilière à Montjoie, Uccle

Autour de l'avenue Montjoie, entre l'avenue Winston Churchill et la chaussée de Waterloo, le quartier réunit maisons bourgeoises et immeubles à appartements.

Pour estimer votre bien dans le quartier Montjoie, j'examine son micro-secteur, son état, son extérieur et son immeuble, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.

Coupe A-A · Le marché

Le marché du quartier Montjoie en pratique

L'avenue Montjoie relie l'avenue Winston Churchill à la chaussée de Waterloo, au niveau du bois de la Cambre. Le quartier mêle maisons bourgeoises et immeubles à appartements.

Un bien à Montjoie se compare d'abord aux ventes conclues de son micro-secteur : transposer les références de Churchill ou celles des secteurs voisins sans examen conduit à se tromper de positionnement.

J'examine ensuite l'état et la rénovation, l'extérieur et, pour un appartement, l'étage et la copropriété. Le rapport précise les transactions retenues.

Cotations · Les facteurs de valeur

Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier

Impact fort

Le choix des références

Entre l'avenue Churchill et le bois de la Cambre, je retiens les transactions du micro-secteur plutôt que celles d'un voisinage plus large.

Impact fort

L'état et la rénovation

Je relève l'état réel et les travaux documentés, poste par poste, pour comparer avec des biens de même condition.

Impact fort

L'extérieur

Jardin, terrasse ou balcon : j'en vérifie l'accès, l'orientation et l'usage réel.

Impact réel

L'étage et l'immeuble

Étage, ascenseur et documents de copropriété : je les examine avant de retenir des références.

Impact réel

Le PEB

Je pars du certificat disponible et des travaux documentés, sans présumer du classement d'après l'âge du bâti.

Impact réel

Le stationnement

Garage ou emplacement : je vérifie ce qui existe, son accès et ce qui figure à l'acte.

Combien vaut votre bien à Montjoie ?

Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues à Montjoie. Gratuit et sans engagement.

IPI 520.171100 % gratuit · sans engagementRapport écrit sous 48 h ouvrées
David Thomas, agent immobilier agréé IPI

David Thomas

Agent immobilier agréé IPI 520.171

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Votre demande est traitée personnellement par David Thomas, agent immobilier au sein de You Real Estate SRL, qui y répond, la qualifie et assure le suivi de votre projet immobilier. Lorsqu'elle constitue une réelle opportunité immobilière, elle est enregistrée dans l'outil professionnel de l'agence pour la suite du suivi. Toute éventuelle mission immobilière est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL. Vous pouvez vous opposer à tout moment au suivi commercial de votre projet. En savoir plus sur le traitement de vos données.

Et ensuite ? L'estimation reste gratuite quoi qu'il arrive. En cas de mission de vente : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, via You Real Estate, selon les conditions de la convention de mission. Le détail des honoraires.

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