Estimation-Bruxelles
David Thomas · IPI 520.171
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Fiche Q-WOL-04Woluwe · 1150

Estimation immobilière au Chant d'Oiseau, Woluwe

Le Chant d'Oiseau, sur les hauteurs de Woluwe-Saint-Pierre, est un quartier de rues résidentielles et de maisons de l'entre-deux-guerres et d'après-guerre, à proximité d'écoles et du parc de Woluwe.

Pour estimer votre bien au Chant d'Oiseau, j'examine son état d'entretien, son jardin, ses façades et sa rue, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.

Coupe A-A · Le marché

Le marché du Chant d'Oiseau en pratique

Des rues résidentielles, des maisons de l'entre-deux-guerres et d'après-guerre, des écoles et le parc de Woluwe en contrebas composent le Chant d'Oiseau. Le bâti est cohérent, ce qui rapproche les points de comparaison.

Dans un bâti cohérent, les acquéreurs comparent facilement les biens entre eux : j'appuie donc le prix de départ sur des ventes conclues proches, en documentant les écarts d'état et de configuration.

Le bâti associe maisons et appartements dans des résidences de petit et moyen gabarit. Dans les deux cas, l'état d'entretien et la qualité des rénovations successives font l'essentiel de l'écart entre biens comparables.

Cotations · Les facteurs de valeur

Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier

Impact fort

L'état d'entretien

Je relève l'état réel et les rénovations successives, documents à l'appui, poste par poste.

Impact fort

Le jardin et l'orientation

Taille, exposition et usage réel du jardin : je les vérifie sur place.

Impact fort

La proximité des écoles

J'examine l'accès réel aux écoles et aux équipements depuis l'adresse exacte, sans prime générale au quartier.

Impact réel

Le nombre de façades

Deux ou trois façades : je compare avec des maisons de même configuration.

Impact réel

Le PEB

Je pars du certificat disponible et des travaux récents documentés, sans présumer du classement d'après l'époque.

Impact réel

Le garage

Garage : je vérifie ce qui existe, son accès et ce qui figure dans les documents.

Combien vaut votre bien au Chant d'Oiseau ?

Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues au Chant d'Oiseau. Gratuit et sans engagement.

IPI 520.171100 % gratuit · sans engagementRapport écrit sous 48 h ouvrées
David Thomas, agent immobilier agréé IPI

David Thomas

Agent immobilier agréé IPI 520.171

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Vos coordonnées

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Votre demande est traitée personnellement par David Thomas, agent immobilier au sein de You Real Estate SRL, qui y répond, la qualifie et assure le suivi de votre projet immobilier. Lorsqu'elle constitue une réelle opportunité immobilière, elle est enregistrée dans l'outil professionnel de l'agence pour la suite du suivi. Toute éventuelle mission immobilière est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL. Vous pouvez vous opposer à tout moment au suivi commercial de votre projet. En savoir plus sur le traitement de vos données.

Et ensuite ? L'estimation reste gratuite quoi qu'il arrive. En cas de mission de vente : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, via You Real Estate, selon les conditions de la convention de mission. Le détail des honoraires.

Vous cherchez à acheter dans ce quartier ? Déposez votre avis de recherche gratuit : je vous préviens quand un bien correspond à vos critères.

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