Estimation-Bruxelles
David Thomas · IPI 520.171
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Fiche Q-UCC-03Uccle · 1180

Estimation immobilière à l'Observatoire, Uccle

Le quartier de l'Observatoire tire son nom de l'Observatoire royal de Belgique. Autour de ses avenues se déploient maisons bourgeoises et villas, dans un cadre résidentiel.

Pour estimer votre bien près de l'Observatoire, j'examine la maison et son terrain, l'état, les volumes et l'adresse exacte, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.

Coupe A-A · Le marché

Le marché de l'Observatoire en pratique

Les avenues du quartier alignent maisons bourgeoises et villas de l'entre-deux-guerres et d'après-guerre, souvent avec des jardins de belle taille.

La valeur se raisonne ici sur la maison et son terrain plus que sur un prix au mètre carré. Une maison bien orientée, sur une parcelle généreuse et bien entretenue, et un bien de surface comparable mais contraint ou daté ne relèvent pas des mêmes références : cet écart se mesure sur place, pas sur catalogue.

Je retiens donc des transactions de maisons comparables par la parcelle, l'état et les volumes, et le rapport explique ce qui les distingue de votre bien.

Cotations · Les facteurs de valeur

Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier

Impact fort

La parcelle et l'orientation

Taille du jardin, exposition et calme : je les vérifie sur place et je compare avec des biens de parcelle comparable.

Impact fort

L'état et la prestation

Rénovations, matériaux et finitions : je les documente poste par poste.

Impact fort

Les volumes

Nombre de chambres, réception et hauteurs sous plafond : je décris la distribution réelle.

Impact réel

Le PEB

Je pars du certificat disponible et des travaux documentés ; sur une grande maison, une amélioration énergétique se chiffre séparément.

Impact réel

L'adresse

Avenue résidentielle ou rue plus passante : j'examine la situation exacte avant de retenir des références.

Impact réel

Le garage

Garage et emplacements : je vérifie ce qui existe, son accès et ce qui figure à l'acte.

Combien vaut votre bien à l'Observatoire ?

Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues à l'Observatoire. Gratuit et sans engagement.

IPI 520.171100 % gratuit · sans engagementRapport écrit sous 48 h ouvrées
David Thomas, agent immobilier agréé IPI

David Thomas

Agent immobilier agréé IPI 520.171

Votre bien et votre projet

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Vos coordonnées

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Votre demande est traitée personnellement par David Thomas, agent immobilier au sein de You Real Estate SRL, qui y répond, la qualifie et assure le suivi de votre projet immobilier. Lorsqu'elle constitue une réelle opportunité immobilière, elle est enregistrée dans l'outil professionnel de l'agence pour la suite du suivi. Toute éventuelle mission immobilière est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL. Vous pouvez vous opposer à tout moment au suivi commercial de votre projet. En savoir plus sur le traitement de vos données.

Et ensuite ? L'estimation reste gratuite quoi qu'il arrive. En cas de mission de vente : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, via You Real Estate, selon les conditions de la convention de mission. Le détail des honoraires.

Vous cherchez à acheter dans ce quartier ? Déposez votre avis de recherche gratuit : je vous préviens quand un bien correspond à vos critères.

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