Estimation-Bruxelles
David Thomas · IPI 520.171
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Fiche Q-UCC-09Uccle · 1180

Estimation immobilière au Dieweg · Wolvendael, Uccle

Autour du parc de Wolvendael et de l'ancien chemin du Dieweg, ce secteur d'Uccle réunit maisons de caractère et villas aux abords d'un grand parc.

Pour estimer votre bien entre le Dieweg et Wolvendael, j'examine sa situation par rapport au parc, sa parcelle, son état et ses volumes, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.

Coupe A-A · Le marché

Le marché du Dieweg et de Wolvendael en pratique

Le parc de Wolvendael, avec son château et ses grands arbres, marque ce secteur. Les rues alentour, dont l'ancienne voie du Dieweg, alignent des maisons de caractère et des villas dans un environnement boisé, à proximité du centre d'Uccle et de ses commerces.

La vue sur le parc ou un accès facile au vert distingue des biens par ailleurs comparables : je l'apprécie rue par rue, à partir de transactions présentant la même situation, plutôt que par une prime estimée en moyenne.

J'examine ensuite la parcelle et son orientation, l'état, le cachet et les volumes de la maison. Le rapport précise les références retenues et leurs limites.

Cotations · Les facteurs de valeur

Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier

Impact fort

La proximité du parc

Vue ou accès au parc de Wolvendael, distance réelle : j'examine la situation exacte du bien et je la compare à des biens comparables sur ce point.

Impact fort

La parcelle et l'orientation

Taille, forme et exposition du jardin : je les vérifie sur place et dans les documents disponibles.

Impact fort

Le cachet et l'état

Je relève l'état réel, les éléments d'origine conservés et les travaux documentés, poste par poste.

Impact réel

Les volumes

Nombre de chambres et réception : je décris la distribution réelle, pas seulement la surface.

Impact réel

Le PEB

Je pars du certificat disponible et des travaux documentés, sans présumer du classement d'après l'âge du bâti.

Impact réel

Le garage

Garage et emplacements : je vérifie ce qui existe, son accès et ce qui figure à l'acte.

Combien vaut votre bien au Dieweg · Wolvendael ?

Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues au Dieweg · Wolvendael. Gratuit et sans engagement.

IPI 520.171100 % gratuit · sans engagementRapport écrit sous 48 h ouvrées
David Thomas, agent immobilier agréé IPI

David Thomas

Agent immobilier agréé IPI 520.171

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Vos coordonnées

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Votre demande est traitée personnellement par David Thomas, agent immobilier au sein de You Real Estate SRL, qui y répond, la qualifie et assure le suivi de votre projet immobilier. Lorsqu'elle constitue une réelle opportunité immobilière, elle est enregistrée dans l'outil professionnel de l'agence pour la suite du suivi. Toute éventuelle mission immobilière est exclusivement formalisée avec You Real Estate SRL. Vous pouvez vous opposer à tout moment au suivi commercial de votre projet. En savoir plus sur le traitement de vos données.

Et ensuite ? L'estimation reste gratuite quoi qu'il arrive. En cas de mission de vente : 3 % HTVA, soit 3,63 % TVAC, via You Real Estate, selon les conditions de la convention de mission. Le détail des honoraires.

Vous cherchez à acheter dans ce quartier ? Déposez votre avis de recherche gratuit : je vous préviens quand un bien correspond à vos critères.

Renvois · Quartiers voisins

Quartiers voisins

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