Estimation immobilière à Montgomery, Woluwe
Le square Montgomery et son rond-point se trouvent sur l'avenue de Tervueren, bordée d'immeubles à appartements et de maisons de maître, à la charnière de Woluwe et d'Etterbeek.
Pour estimer votre bien autour de Montgomery, j'examine l'immeuble, l'étage, la vue et l'exposition au trafic, avant de sélectionner des transactions réellement conclues.
Le marché de Montgomery en pratique
Le square Montgomery jalonne l'avenue de Tervueren, tracée pour relier le Cinquantenaire à Tervuren. Les immeubles et maisons de maître qui bordent l'axe offrent des appartements.
La valeur se joue beaucoup sur l'immeuble et sur la position exacte par rapport à l'axe. Un appartement en étage élevé avec vue sur l'avenue arborée et un lot comparable en entresol sur une contre-allée bruyante ne relèvent pas des mêmes références, et cet écart s'apprécie sur place, immeuble par immeuble. Montgomery est un repère, pas un tarif unique.
J'examine aussi l'exposition au trafic du rond-point et l'état de l'immeuble. Si un projet locatif est envisagé, je l'analyse séparément de la valeur vénale.
Ce qui fait varier la valeur dans ce quartier
L'immeuble et la copropriété
Entretien de la résidence, ascenseur, communs et charges : je lis les documents de copropriété avant de retenir des références.
L'étage et la vue
Étage et vue sur l'avenue arborée : je vérifie la vue réelle et la lumière des pièces de vie.
Le bruit du rond-point
Proximité du trafic de Montgomery ou orientation au calme : j'examine l'exposition réelle du logement.
Le volume et la réception
Grandes pièces de réception : je compare avec des appartements de même configuration.
Le parking
Emplacement ou box : je vérifie ce qui existe, son accès et ce qui figure à l'acte.
Le PEB
Je pars du certificat disponible et des travaux documentés ; sur un grand appartement ancien, une amélioration énergétique se chiffre séparément.
Combien vaut votre bien à Montgomery ?
Décrivez votre bien en trois minutes. Je vous rappelle dans la journée et vous recevez sous 48 heures ouvrées un rapport écrit, valeur de vente ou loyer, basé sur les transactions réellement conclues à Montgomery. Gratuit et sans engagement.
David Thomas
Agent immobilier agréé IPI 520.171
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